Sửa chữa nhà khi ngôi nhà đã xuống cấp, hoặc hư tổn nhiều là công việc mà bất cứ một gia đình nào cũng cần phải thực hiện nó. Tuy nhiên mỗi gia đình lại có một mục đích riêng của mình khi sửa chữa nhà để ở hay để cho thuê. Vậy, những ngôi nhà cần sửa chữa để cho thuê thì cần phải lưu ý những gì? Và kinh nghiệm để có thể sửa chữa nhà cho thuê thì làm sao để phù hợp nhất?
Sửa chữa nhà cho thuê là một vấn đề mà nhiều gia đình cần phải nghĩ tới rằng. Liệu khách thuê nhà có thể đảm bảo được ngôi nhà của mình sẽ luôn sạch sẽ, và ngăn nắp không? Hay là có thể giữ gìn đồ nội thất trong ngôi nhà hay không?
Mục lục
Cần lưu ý gì khi sửa chữa nhà cho thuê?
Đầu tiên phải xác định được vị trí cần sửa chữa
Việc bạn cần làm trước khi bước vào giai đoạn sửa chữa nhà cho thuê là kiểm tra lại từng vùng, ngóc ngách; từng căn phòng trong ngôi nhà xem chỗ nào đã hư hỏng; và cần sửa chữa để quá trình thực hiện được nhanh chóng hơn.
Những thiết bị nào còn sửa chữa được hay đã quá cũ không thể tái sử dụng để thay mới. Nếu thay mới, chỉ nên mua những thiết bị trung bình chứ không nên cao cấp quá. Vì khi cho thuê, tùy vào cách sống của mỗi người mà người ta có giữ gìn đồ đạc, nội thất cho mình hay không. Và chi phí cũng khá đắt nữa.
Tính toán chi phí hợp lý cho việc cải tạo nhà cho thuê
Vì là sửa chữa nhà để cho thuê, nên chi phí bạn cũng nên cân nhắc kỹ. Tránh trường hợp thiếu hụt vì phát sinh quá nhiều. Và cũng không cần phải bỏ ra nhiều để đầu tư vào các thiết bị nội thất như bàn ghế, bồn tắm, dễ dẫn đến lỗ vốn.
Không nên sửa chữa những bộ phận vẫn còn sử dụng được. Và phung phí vào những thứ không cần thiết. để công việc sửa nhà được nhanh chóng, tiết kiệm nhất. Thì bạn nên thuê kiến trúc sư về và bàn bạc, góp ý, tính toán để cân bằng được số vốn và tránh tình trạng thiếu hụt.
Kinh nghiệm sửa nhà cho thuê cụ thể
Nếu như ngôi nhà không bong tróc, hư hao nhiều thì không nên đập phá hết. Chỉ sơn lại chỗ bị bong tróc nhiều nhằm tiết kiệm được chi phí và thời gian.
Bạn nên dựa theo kết cấu cũ của ngôi nhà và phân chia lại phòng sao cho hợp lý nhất.
Nếu như bạn muốn xây thêm gác lửng hay gác xép, thì phải xem được kết cấu của ngôi nhà. Nếu như còn yếu thì gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Cầu thang có thể quá nhỏ thì bạn có thể cắt bỏ; và thay đổi vị trí để cho người ở thuận tiện trong việc di chuyển hơn. Nếu phải nâng thêm tầng, cần phải kê thêm nền móng mới bên cạnh móng cũ. Sau đó đổ cột xuyên sàn tầng cũ và bạn có thể xây được thêm vài tầng nữa để cho thuê.
Việc sửa chữa nhà cho thuê là một công việc cần sự tính toán chi ly, tỉ mỉ nhất. Vì nếu không chuẩn xác, dễ dẫn đến lỗ vốn và đồ nội thất trong nhà bị hư hại nặng nề. Vì vậy, bên cạnh việc sửa nhà cho thuê thì bạn cần chú trọng hơn khi cho người ở thuê. Chỉ nên cho gia đình ở hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng sẽ giữ gìn được đồ đạc tốt nhất.
Thời gian thi công cải tạo
Thời gian dự tính thi công cải tạo cũng phải nằm trong kế hoạch đề ra để thời gian thi công được ngắn nhất có thể. Nhanh chóng đưa căn nhà vào kinh doanh sớm nhất nhằm sinh lời. Không trì hoãn, chậm tiến độ quá nhiều so với kế hoạch đề ra
Tìm đơn vị cải tạo uy tín, chuyên nghiệp
Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề xây dựng; cải tạo chắc chắn đơn vị thi công sửa chữa cải tạo sẽ cho bạn những phương án cải tạo phù hợp; với mô hình kinh doanh cho thuê nhằm tiết kiệm chi phí. Đồng thời đưa ra kế hoạch cải tạo nhà ngắn nhất có thể so với việc bạn tự mày mò. Và tìm kiếm các tổ đội riêng lẻ vừa mất thời gian, công sức, chi phí độn lên. Và quan trọng hơn nữa là thời gian thi công bị kéo dài rất nhiều. Quan trọng hơn nữa đơn vị này sẽ có thời gian bảo hành cho những hạng mục mà bạn yêu cầu cải tạo.
Việc sửa chữa nhà cho thuê là một công việc cần sự tính toán chi ly, tỉ mỉ nhất. vì nếu không chuẩn xác, dễ dẫn đến lỗ vốn và đồ nội thất trong nhà bị hư hại nặng nề. Vì vậy, bên cạnh việc sửa nhà cho thuê thì bạn cần chú trọng hơn khi cho người ở thuê. Chỉ nên cho gia đình ở hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng sẽ giữ gìn được đồ đạc tốt nhất.
